二手房翻新需注意五大问题

一、 电路非改造不可 时要小心保护

二手房的电线往往存在老化问题，为了地避免安全隐患，应该全部更换，包括照明线、空调线、插座线等。如果条件允许，插座线也最好更换成铜线。局部电路改造中，暗盒收费是按每个10元来收的，如果过多改动，有可能加收人工费。

在电路非改不可的情况下，需要特别注意在施工时小心保护下面的管道，特别是煤气管和下水管，一旦发生泄漏将会后患无穷。同时，在电路改造完成后，应该要求施工队提供完整的线路改造走向图，以便日后维修。

二、更换旧门窗 不可忽视细节

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，如果房屋材质是钢门窗或者塑钢门窗，或者门漆开始脱落、变色或翘起，说明门窗已经存在一定年头，该换新了。如果原来的木门窗仅是颜色旧了或者开关不灵，可以考虑刷漆或者加一些配件进行维修。

一般来说，涂料在涂装前应干燥，涂装后应成膜固化结在涂装物表面。如果翻新时出现脱漆现象，可以考虑自己动手用棉纱蘸取香蕉水擦拭门窗表面。而涂饰门时则应将门关闭，对于不能关闭的门要注意保护漆面干燥后的表面效果。如果是塑钢窗的翻新，翻新前应该先把窗户卸下来，把窗框和窗扇都卸下来。然后彻底清除窗框、窗扇表面的旧漆。清洗干净后打好胶作为防渗水“里外打密封”的底基，光密封就可以防漏风了。如果原先密封失灵漏风可以考虑从塑钢门窗厂家另外购买密封条填嵌内部(这样填充比较好)，一般20-30元/米左右不等(因地区和材料差异)，也可以自行到建材市场寻找同类产品填充维修。

三、墙面、地面翻新前要“体检”

墙面的基层处理非常重要，如果墙面基层本身存在大的裂缝和空鼓或者基层腻子不耐水、走碱脱皮等情况，应该先进行处理之后再进行基层处理。对于墙面基层质量比较差的老房，应先将原来的腻子铲除干净。如果原来墙面基层是刷的乳胶漆并且没有起泡、起皮等现象，可以考虑直接在原墙面上重新刷漆。

与油漆相比，乳胶漆更容易涂刷。重新涂刷乳胶漆时应该注意乳液配比的正确性以及涂刷时的技巧：毛刷选择柔软细密的羊毛刷为佳；乳液应该搅拌均匀；涂刷时应从上而下进行涂刷；先用水将墙面湿润一遍后再进行乳液涂刷；乳液涂刷后应该用砂纸轻轻打磨一遍墙面以保证墙面平滑无气泡。

如果地面是木地板的翻新，最简单的方法就是清漆罩面翻新。直接在旧地板上涂刷地板精油(大约20元/平方米)，还可以考虑用蜡保养木地板。如果是瓷砖地面翻新可以直接在旧瓷砖上涂刷新瓷砖面层涂料。如果是水泥地面翻新可以直接涂刷水泥面层涂料或油漆等涂料。地面翻新时应该注意把踢脚线拆下来进行单独处理。踢脚线拆下后应该彻底清除原先墙面抹灰层残余及污染物等杂物，在墙面不平直的情况下应先进行修直找平处理再进行安装新踢脚线。

四、不要忽略细节部分

在翻新过程中，细节部分往往容易被忽略。比如墙面粉刷往往比较粗糙，不平直，有大面积的色差问题。这些看似小的问题实际上却会影响到家庭装修的整体效果和居住质量。因此在进行二手房翻新时应该注意墙面粉刷的细节问题。同时要注意在墙面粉刷前应该将旧墙皮铲除干净之后再进行粉刷。如果是用乳胶漆进行粉刷的话应该注意保护好门窗、阳台等部位的保护措施以免造成不必要的损失和损坏。对于墙面出现脱皮或开裂等问题可以考虑使用防裂腻子进行处理再上面漆来弥补不足之处。另外要注意地面防水问题一定要处理好以免造成不必要的损失和麻烦。在装修前应该对地面进行检查看是否需要进行防水处理后再进行装修。对于已经损坏或者不理想的灯具可以拆下进行更换或修理以提升居室的整体美观度和舒适度。

五、材料选择需谨慎

二手房翻新时材料的选择也是需要注意的问题之一。对于墙面涂料来说可以选择环保型的乳胶漆或壁纸来代替原有的涂料来进行翻新装修。对于地面材料来说可以选择耐磨、防滑、易清洁的材料来代替原有的材料来进行翻新装修。在选择材料时应该注意材料的品质和环保性，尽可能选择符合国家标准、无污染的材料，以保障自己和家人的健康。

六、专业施工队更可靠

二手房翻新是一项比较复杂的工程，需要有专业的施工队伍来完成。建议在选择施工队时，优先选择有经验、有良好口碑的施工队，并与其签订正规的施工合同，明确工期、质量标准、验收标准等事项。在施工过程中，应保持与施工队的沟通，及时解决出现的问题，以确保工程顺利完成。

七、合理利用空间 提升居住品质

二手房翻新时，应充分考虑空间利用和居住品质的提升。可以通过合理的空间布局、家具配置、色彩搭配等方式，让室内空间更加舒适、美观。同时，要注意房屋通风和采光的改善，尽可能让室内空气流通，让阳光充分照进室内，提高居住环境的舒适度。

八、考虑装修风格和个性需求

在二手房翻新时，可以根据自己的喜好和个性需求来确定装修风格。可以通过了解各种装修风格的特点和优缺点，结合自己的实际情况进行选择。同时，要注意与设计师充分沟通，表达自己的需求和期望，以获得更符合自己要求的装修方案。

九、旧家具的处理和利用

在二手房翻新时，旧家具的处理也是一个重要的问题。如果家具质量较好、款式喜欢，可以考虑重新油漆或进行局部改造后继续使用。如果质量较差或不喜欢款式，可以考虑购买新家具进行替换。在处理旧家具时，应尽可能减少对环境的污染，如合理拆解、分类处理等。

二手房翻新需要注意的问题很多，需要综合考虑房屋状况、个人需求和经济条件等因素。在施工过程中，要注意细节处理和质量控制，以达到最佳的装修效果。同时，要合理利用资源和保护环境，以实现可持续发展的目标。